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Maison à vendre 8 pièces - 200 m2 SIMIANE COLLONGUE - 13

Ref : 756

599 000 €

  • Honoraires charge vendeur
82 avis (achat/vente) : 9,5/10
maison à vendre - 8 pièces - 200.0 m2 - SIMIANE COLLONGUE - 13 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Les Allées
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Description

COUP DE FUSIL : MAISON AU PIED DU PILON DU ROI !
Nichée au calme absolu dans la campagne préservée du charmant village de Simiane-Collongue, cette maison de 200 m² allie espace, potentiel et authenticité provençale. Implantée sur un terrain de 1900 m², elle se situe à moins de 10 min de l'autoroute.

L'entrée se fait via un escalier menant à une agréable terrasse, idéale pour prendre le café du matin. On entre par une cuisine équipée semi-ouverte sur un séjour/salle à manger de 55 m² avec cheminée, s'ouvrant à son tour sur une immense terrasse, parfaite vos soirées d'été et barbecue. À l'étage toujours, 3 chambres dont 2 avec terrasse privative; salle d'eau et WC. Au rez-de-jardin, un T2 indépendant de 50 m² avec salle de bain, offre une rentabilité locative (autrefois loué 850 €/mois).

L'extérieur : piscine (4mx8m), terrain de pétanque... Possibilité de débroussailler pour laisser place à une magnifique vue Sainte-Victoire ! Le tout dans un environnement paisible, littéralement au pied du Pilon du Roi, paradis des amoureux de nature, randonnées ou VTT.

Village provençal par excellence, Simiane-Collongue séduit par sa convivialité et ses commodités : commerces, écoles, gare, transports, activités sportives (football, tennis...) et culturelles, entre Aix et Marseille.

À NOTER : Le bien nécessite des reprises de façade et travaux intérieurs. Un véritable diamant brut à polir, pour amateurs de perles rares, marchands de biens, et investisseurs avisés. À visiter sans tarder !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 200 m2
  • Surface habitable : 200 m2
  • Surface terrain : 1 900 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Séjour (57,3 m2)
    • Cuisine (11 m2)
    • Chambre (9,3 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Chambre (11,4 m2)
    • Salle d'eau (4,1 m2)
    • Dégagement (2,8 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Séjour (21,1 m2)
    • Cuisine (9,6 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Salle de bain (5,6 m2)
    • Dégagement (2,1 m2)
    • Dégagement (7,7 m2)
    • Cave (9 m2)
    • Dégagement (5,1 m2)
    • Chambre (10,9 m2)
    • Chambre (12,5 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Béton
  • Cheminée, double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1315kWh/m2.ankg CO2/m2.an92 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 27/09/2022

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