Maison à vendre 6 pièces - 160 m² GARDANNE - 13

Nichée dans un écrin de verdure, tout au sud de Gardanne, à deux pas des départs de randonnées, cette maison de caractère développe environ 160 m² habitables et séduira les amoureux de nature, de calme et d'authenticité.

Édifiée sur un superbe terrain paysager d'environ 5 000 m², sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie rare, bercé par le chant des cigales et sublimé par une vue dégagée sur la Sainte-Victoire.

Construite avec soin par un maçon passionné, la maison révèle une âme chaleureuse grâce à ses matériaux nobles : poutres apparentes, bois massif, cheminée en tuff, escalier artisanal, carrelage italien de qualité... Quelques rafraîchissements permettront de sublimer encore davantage ce bien au potentiel remarquable.

L'organisation en demi-niveaux apporte beaucoup de charme et de fluidité.

La pièce de vie principale se compose d'un séjour lumineux de 33,70 m² avec cheminée, ouvert sur la nature, ainsi qu'une cuisine d'environ 15 m². La maison dispose du double vitrage, de la fibre optique, de radiateurs dans chaque chambre ainsi que de la climatisation pour un confort optimal en toute saison.

En contrebas, profitant intelligemment de la pente naturelle du terrain, un espace indépendant comprenant une chambre, une salle d'eau, un WC, une buanderie et un garage peut aisément devenir une magnifique suite parentale avec dressing privé, espace invités ou activité indépendante.

L'espace nuit supérieur accueille trois chambres avec grands placards (11,54 m², 10,19 m² et 11,45 m²), une salle d'eau rénovée, un WC indépendant ainsi que plusieurs rangements intégrés et une bibliothèque. Les combles chauffés et isolés d'environ 30 m², déjà intégrés à la surface habitable, restent à exploiter selon vos envies : bureau, atelier, salle de jeux ou chambres supplémentaires.

À l'extérieur, le jardin méditerranéen soigneusement entretenu invite à la détente : mûrier, cerisier, olivier, vignes, cyprès, lilas, haies fleuries et nombreux espaces ombragés composent un environnement vivant et apaisant. Une belle piscine (7 x 3.50m) avec margelles neuves en travertin, un four à pizza traditionnel et un barbecue en pierre invitent à profiter pleinement des longues soirées provençales. Plusieurs espaces et terrasses permettent d'apprécier pleinement la sérénité et la beauté naturelle du lieu.

La propriété comprend également un double garage indépendant d'environ 39 m², une cave/vide sanitaire d'environ 50 m² avec 1,60 m de hauteur, ainsi qu'un portail motorisé.

Un véritable havre de paix à seulement 2 minutes des commerces en voiture, 10 minutes à vélo, avec départ immédiat de balades et sentiers depuis la maison. Très appréciée pour sa situation stratégique, la commune de Gardanne offre un accès rapide aux grands axes tout en conservant un environnement naturel privilégié.

Un bien rare pour ceux qui recherchent un pied-à-terre de charme ou une résidence familiale au cœur de la nature provençale.

Contact : Caroline BARDI 06.72.87.74.16