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Maison à vendre 7 pièces - 212 m2 VAUVENARGUES - 13

Ref : 321

1 250 000 €

  • Honoraires charge vendeur
65 avis (achat/vente) : 9,6/10
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Description

Amoureux de la nature et des belles plantes, ce bien est fait pour vous.
Entre le charme espagnol d'une hacienda et l'exotisme d'une jungle, cette maison de 212m2 et son terrain de 4.025m2 ne manqueront pas de vous séduire.

Nichée sur le haut d'une petite colline, en face de la montagne Sainte Victoire, la maison se dessine sur 2 étages entièrement intégrés entre un jardin aux allures tropicales et un patio d'inspiration hispanique.

Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie s'articule autour d'une cuisine ouverte américaine et son cellier attenant, d'une salle à manger, d'un salon et sa cheminée et enfin d'une terrasse ombragée parfaite pour les premiers jours d'été. Le plafond cathédral et les fenêtres « anse de panier » vous séduiront à coup sûr.
On découvre également un jardin d'hiver baignée de verdure, entre extérieur et intérieur et une suite parentale avec dressing, salle de bain et WC séparés ainsi qu'une lingerie.

A l'étage, vous trouverez deux suites junior avec baignoire et WC ainsi qu'une troisième pièce et un bureau qui s'articulent autour d'une terrasse surplombant le patio.

Deux dépendances à aménager complètent ce bien et possibilité de construire une piscine (permis obtenu en juin 2024).

Les + du bien :
- Vue Sainte Victoire
- Pompe à chaleur réversible et diffusion par le sol (géothermie) DPE en B
- Une cave en sous-sol de 30m2
- Arrosage automatique et goutte à goutte
- Possibilité de piscine, cuisine d'été et dépendances

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Vue globale

  • Surface totale : 212 m2
  • Surface habitable : 212 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Cellier (4,9 m2)
    • Buanderie (5 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Veranda (19,2 m2)
    • Chambre (22,7 m2)
    • Salle d'eau (5,6 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • Chambre 2 (16,4 m2)
    • Salle de bain (5,2 m2)
    • Chambre 3 (16,1 m2)
    • Salle de bain (5,0 m2)
    • Bureau (7,8 m2)
    • Bureau (5,4 m2)
    • Garage (39,4 m2)
    • Atelier (17,3 m2)
    • Atelier (37,2 m2)
    • Cave (33 m2)
    • Dégagement (9,4 m2)
    • Séjour-cuisine (77,7 m2)
    • Dégagement (9,2 m2)
    • Veranda (18,6 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • Surface sous-sol : 30 m2
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, poutres
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)802kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 26/06/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050,0 € et 1480,0 € pour 2021

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