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maison à vendre 7 pièces - 202,05 m2 AIX EN PROVENCE - 13

Ref : 408

1 650 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 202.05 m2 - AIX EN PROVENCE - 13 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Les Allées
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Description

Nichée au cœur de la campagne privilégiée et très recherchée des Pinchinats, à quelques minutes du centre-ville, cette propriété bénéficie de la proximité de certains des plus beaux fleurons du patrimoine aixois ; garants de la préservation de ce secteur sauvegardé.

Cette demeure d'environ 200 m² incarne le bonheur en provence : une touche de tradition et une très belle luminosité due à l'exposition dominante. Une vue sur un paysage où tout est calme et beau ; construite sur un terrain de 7.540 m² piscinable, elle révèle un charme certain.

Après avoir parcouru le chemin d'accès, bordé de cyprès, en franchissant le seuil de la maison, vous vous retrouvez dans une entrée dévoilant un aperçu de deux univers différents;

D'un côté, la partie ancienne de la maison vous invite à découvrir une cuisine, un salon, salle à manger, une salle de bain, un WC séparé et une très belle véranda, véritable pièce à vivre tout au long de l'année ainsi que deux chambres et un grand dressing à l'étage.

De l'autre côté, une grande extension récente s'offre à vous, avec un grand séjour baigné de lumière, s'ouvrant sur une belle terrasse. Vous y trouverez également une salle d'eau avec une douche à l'italienne et un WC.

En rez-de-jardin, vous découvrirez une grande dépendance qui peut être aménagée en atelier, bureau, suite parentale, ou studio indépendant offrant ainsi un bel espace de vie supplémentaire et polyvalent.

Enfin une seconde dépendance, plus petite ainsi qu'une cave et un atelier complètent la propriété.


Venez découvrir ce magnifique bien d'exception, rare à la vente.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 175 m2
  • Surface habitable : 202,1 m2
  • Surface terrain : 7 500 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (8,9 m2)
    • Séjour (39,9 m2)
    • Chambre (14,9 m2)
    • Chambre (12,3 m2)
    • Chambre (9,8 m2)
    • Cuisine (10,8 m2)
    • Salle de bains (4,1 m2)
    • Salle d'eau (6,7 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Séjour (14,8 m2)
    • Dégagement (2,1 m2)
    • Dégagement (4,0 m2)
    • Dépendance (42,7 m2)
    • Cave (2 m2)
    • Veranda (27,7 m2)

Équipements

Les plus

Imprenable

Général

  • Chauffage : Individuel electricité
  • Véranda
  • Air conditionné, double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2145 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1735kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 05/12/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820,0 € et 2510,0 € pour 2021

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